Travailler dans le centre historique de Strasbourg fait rêver. Dans la réalité, l’offre de bureaux y est rare, chère et peu flexible. Tour d’horizon des options possibles au cœur de la Grande Île.
Le centre historique de Strasbourg, c’est une image de carte postale. La Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, les maisons à colombages de la Petite France, les quais, les places animées, les terrasses, les commerces. Un décor que les visiteurs découvrent, mais que les Strasbourgeois pratiquent au quotidien.
C’est aussi un nœud urbain incontournable. La place de l’Homme de Fer concentre les lignes de tram. La gare TGV est accessible en quelques minutes à pied. Le nouveau ring vélo facilite les déplacements. Restaurants, boutiques, services, événements culturels… Tout converge vers la Grande Île.
Pour les professionnels, pourtant, la réalité est bien différente. Travailler dans l’hyper-centre historique relève souvent du parcours du combattant. L’offre de bureaux y est rare, chère et peu flexible. Et les alternatives sont limitées…. mais pas inexistantes.
Travailler dans l’hyper-centre de Strasbourg, un vrai défi immobilier
Le marché des bureaux dans le centre-ville historique de Strasbourg est en forte tension. Sur le secteur Grande Île – Place Gutenberg – Gare, les surfaces disponibles sont rares et très recherchées.
Pour des bureaux de standing en bail classique 3-6-9, les loyers dits « prime » se situent généralement entre 220 € et 250 € HT / HC par m² et par an. Un niveau déjà élevé, auquel il faut ajouter des charges souvent sous-estimées. Taxe foncière, entretien des parties communes, assurance, électricité, chauffage, maintenance… Ces coûts annexes représentent facilement 25 à 30 % supplémentaires par rapport au loyer facial.
À cela s’ajoute le coût du premier établissement. Aménager un plateau de bureaux dans un immeuble ancien implique des travaux lourds. Cloisons, câblage, mobilier, cuisine, conformité technique… Le budget se situe en moyenne entre 500 € et 800 € par m². Pour un espace de 100 m², l’investissement initial dépasse rapidement 60 000 €, sans aucune valeur de revente.
Dans ce contexte, le centre historique devient inaccessible pour de nombreuses structures, notamment les indépendants, les TPE ou les start-up.
Le bureau flexible, une offre très rare dans la Grande Île
Face aux contraintes de l’immobilier tertiaire classique, le bureau flexible pourrait apparaître comme une alternative naturelle. Dans les faits, l’offre existe à Strasbourg, mais elle se situe presque exclusivement hors de la Grande Île.
Les espaces de coworking et de bureaux opérés se concentrent principalement autour de la Krutenau (La Plage Digitale, Digital Village), du quartier des Halles (Regus, HQ) ou du secteur de la gare (Rocket Tower, myWO). Des zones dynamiques, bien desservies, mais qui restent en dehors du centre historique stricto sensu.
Surtout, ces espaces ne répondent pas tous aux mêmes attentes. Certains sont très orientés start-up, innovation ou communautés métiers. D’autres proposent des bureaux opérés plus classiques, pensés avant tout comme des solutions fonctionnelles. D’autres encore revendiquent un esprit coworking assumé, convivial et accessible, mais sans positionnement premium ou patrimonial.
Une diversité bienvenue pour le marché strasbourgeois, mais qui laisse un angle mort clair pour celles et ceux qui cherchent un espace de travail central, lisible, flexible et à l’image soignée, au cœur même de la ville historique.
Now Coworking Strasbourg, devenu un lieu repère du centre-ville
Ouvert il y a un peu plus de deux ans, Now Coworking Strasbourg s’est rapidement imposé comme un lieu à part dans le paysage strasbourgeois. D’abord par sa taille. Avec près de 4 000 m², il s’agit tout simplement du plus grand espace de coworking de la ville. Ensuite par son emplacement. En plein centre historique, place Gutenberg, face à la cathédrale, dans un bâtiment emblématique de l’ancienne Chambre de Commerce et d’Industrie.
Mais réduire Now Coworking Strasbourg à une adresse ou à des mètres carrés serait passer à côté de l’essentiel. En deux ans, le lieu est devenu un point de passage régulier pour une grande partie de l’écosystème professionnel local. Conférences, afterworks, rencontres informelles, événements récurrents comme Startupéro, les Cafés Business ou State of Art – Social Club. Les occasions d’y mettre les pieds sont nombreuses. À tel point qu’il devient aujourd’hui assez rare, pour un professionnel strasbourgeois, de ne jamais y être passé, au moins une fois.
Cette dimension événementielle contribue à faire de Now Coworking un lieu identifié, presque banal dans le bon sens du terme. On s’y retrouve, on s’y donne rendez-vous, on sait où c’est. Un rôle que peu d’espaces de travail jouent réellement dans le centre historique.
Un véritable espace de travail flexible dans le centre de Strasbourg
Au-delà des événements, Now Coworking Strasbourg reste avant tout un lieu pour travailler. Et là encore, les usages sont multiples. Certains y viennent de façon très ponctuelle, le temps d’une matinée ou d’un rendez-vous, et s’installent dans les grands salons ou les espaces communs. Une solution simple quand on est de passage en centre-ville, entre deux réunions ou entre deux trains.
D’autres y travaillent de manière plus régulière, avec un poste en coworking ou un bureau privatif. Freelances, petites équipes, entreprises déjà installées à Strasbourg ou de passage, le lieu accueille des profils variés, avec des temporalités différentes, du nomade pur au résident quasi permanent.
Cette coexistence d’usages tient beaucoup à la configuration du bâtiment. Les volumes, les circulations, les espaces ouverts et les bureaux plus fermés permettent de travailler sans que le lieu ne soit perçu uniquement comme un espace événementiel ou, à l’inverse, comme un bureau classique déguisé. C’est aussi ce qui explique que Now Coworking Strasbourg soit devenu, progressivement, un point d’ancrage identifiable dans le centre historique, à la fois pour travailler et pour se croiser.
Vous souhaitez en savoir plus ?
https://now-coworking.com/espace-de-coworking/strasbourg/coworking-strasbourg-location-despaces-now-coworking/
