Ex-IWG et Flex-O, le nouveau directeur des opérations France d’INSITU rejoint le groupe toulousain en pleine phase d’accélération.
Comment accompagner une croissance aussi soutenue sans perdre la main sur l’exploitation ? C’est sans doute l’une des questions stratégiques que se posait INSITU ces derniers mois. Le spécialiste du bureau opéré, qui revendique 60 000 m² de surface gérée aujourd’hui et vise 100 000 m² à l’horizon 2028, vient d’y apporter une réponse claire : en allant chercher un expert du terrain. Nicolas Leroy, passé par IWG et Flex-O, vient d’être nommé directeur d’exploitation et des opérations France. Un poste clé dans la nouvelle organisation du groupe.
Un expert du bureau flexible passé par IWG et Flex-O
À 43 ans, Nicolas Leroy affiche un parcours cohérent dans l’univers du bureau flexible, avec un ancrage fort dans les opérations. Formé à l’hôtellerie de luxe, il a passé 14 ans chez IWG (Regus), puis a rejoint dès sa création Flex-O, où il a dirigé l’exploitation pendant cinq ans. Il y a supervisé l’ouverture d’une quinzaine de sites, dont le flagship parisien de 6 700 m² boulevard Haussmann. Un parcours solide, 100 % opérationnel, qui colle parfaitement aux ambitions d’INSITU.
Le groupe, fondé il y a près de 30 ans par Pascal Fenasse, avance sans levées de fonds ni communication tapageuse. Son modèle repose sur des implantations sélectives, souvent en dehors de Paris, sur des surfaces importantes, avec une exigence de personnalisation poussée et d’expérience inspirée du monde de l’hôtellerie. À Toulouse, Bordeaux, Sophia Antipolis ou Marne-la-Vallée, INSITU exploite aussi bien des immeubles mono-clients pour de grands groupes que des résidences multi-clients ou des projets temporaires de corpoworking.
Renforcer l’opérationnel sans sacrifier l’ADN
L’enjeu des prochaines années : maintenir un haut niveau d’exécution tout en structurant la croissance. Deux projets emblématiques sont déjà annoncés : l’ouverture du Work Palace Rive Saint-Germain à Paris en 2026, et la transformation du siège historique de la banque Courtois à Toulouse. Nicolas Leroy aura la responsabilité de piloter l’ensemble des opérations France dans ce contexte, en harmonisant les pratiques sur le terrain sans diluer l’ADN maison.
« Son expertise dans l’exploitation de sites premium et son expérience de l’hypercroissance seront des atouts précieux pour accompagner nos ambitions », souligne Pascal Fenasse, président-fondateur d’INSITU.
L’arrivée de ce nouveau profil illustre une volonté claire : renforcer la solidité du modèle opérationnel, alors que le groupe revendique 35 M€ de chiffre d’affaires et une croissance de 20 % par an depuis trois ans. Le tout avec un haut niveau d’intégration verticale : mobilier, exploitation, restauration, animation des lieux… INSITU contrôle chaque maillon de la chaîne, via sept filiales internes, pour garantir une cohérence d’ensemble.
« Je suis honoré de rejoindre INSITU à un moment aussi structurant de son histoire. Mon ambition est de contribuer à faire franchir un nouveau cap à l’entreprise, et de redéfinir l’expérience du travail haut de gamme en France », déclare Nicolas Leroy.
