Un an seulement après son arrivée à Bordeaux, BOPE ouvre une deuxième adresse de plus de 1 200 m² à Mériadeck. Et l’opérateur de bureaux flexibles prépare déjà un troisième site, beaucoup plus grand, pour début 2027.
À peine arrivé, déjà bien installé. Un an après avoir posé ses valises à Bordeaux avec un premier espace de 2 000 m² dans le quartier de la Victoire, BOPE poursuit son développement dans la capitale girondine. L’opérateur reprend cette fois l’espace de coworking W’in de Mériadeck, portant son parc bordelais à plus de 3 200 m².
BOPE reprend l’espace W’in de Mériadeck
Pour cette deuxième implantation bordelaise, BOPE récupère donc une adresse déjà bien connue du marché local. L’espace de plus de 1 200 m², situé dans le quartier de Mériadeck, était jusqu’à présent exploité par W’in. Il occupe l’ancien siège de la Caisse d’Épargne, un bâtiment désormais classé au titre des Monuments historiques.
Cette reprise intervient dans un contexte particulier pour W’in. L’entreprise était engagée dans une procédure de redressement judiciaire et BOPE avait obtenu la reprise de son adresse de Mériadeck. W’in, qui exploitait deux espaces à Bordeaux, a finalement été placée en liquidation judiciaire le 16 septembre dernier.
Pour BOPE, l’opération permet surtout de renforcer rapidement son implantation bordelaise avec un espace de plus de 1 200 m² déjà dédié au travail flexible. À Mériadeck, l’entreprise entend y déployer son modèle mêlant coworking, bureaux privatifs, bureaux opérés et espaces de réunion.
L’opérateur veut notamment y pousser son offre de bureaux opérés, qu’il présente comme une solution intermédiaire entre le coworking classique et le bureau traditionnel. L’ambition est de séduire plus largement les entreprises à la recherche d’une alternative plus flexible au bail traditionnel, et plus seulement les indépendants ou les start-up.
Des bureaux dans un garage, une banque… et bientôt une église
Derrière ces implantations se dessine une stratégie immobilière assez singulière. Plutôt que de multiplier des espaces standardisés, BOPE privilégie des bâtiments existants avec une identité architecturale forte.
Après l’ancien garage de Victoire et l’ancien siège bancaire de Mériadeck, la prochaine étape sera encore plus spectaculaire. Au premier trimestre 2027, BOPE prévoit d’ouvrir un troisième espace bordelais de plus de 4 000 m² dans l’ancienne église des Carmes, à proximité du Jardin Public. Une fois ce projet livré, l’opérateur dépassera ainsi les 7 000 m² à Bordeaux, répartis entre trois sites.
« Notre différence dans un secteur d’activité concurrentiel tient d’abord à notre choix d’être propriétaires de nos espaces. Nous sélectionnons des lieux singuliers que nous transformons en bureaux opérés où il fait bon travailler », explique Alexandrine Breton des Loÿs, présidente de BOPE. L’entreprise revendique ainsi des espaces éloignés des « standards et des codes uniformisés des grandes enseignes ».
BOPE veut aller au-delà du coworking
Cette accélération bordelaise accompagne également une ambition plus large : ne pas cantonner le travail flexible aux indépendants et aux start-up. BOPE entend notamment développer son modèle de bureaux opérés, avec une offre située à mi-chemin entre le coworking et le bureau traditionnel. L’objectif affiché est d’en faire une véritable alternative au bail classique pour des entreprises de profils et de tailles plus variés.
Créée fin 2022 par Alexandrine Breton des Loÿs, ancienne dirigeante de L’Argus de l’automobile, BOPE est aujourd’hui présente à Paris, Nantes et Bordeaux. Son réseau mêle espaces de coworking, bureaux privatifs, bureaux opérés et salles de réunion.
À Bordeaux, le rythme est en tout cas soutenu. Avec Victoire, la reprise de Mériadeck et les 4 000 m² annoncés aux Carmes, BOPE devrait dépasser les 7 000 m² dans la métropole moins de deux ans après son arrivée.
