À Bordeaux, une ancienne église devient un lieu de travail hybride et lumineux. Livraison prévue en 2026.
Fini l’EHPAD, place aux open spaces. À Bordeaux, l’église Saint-Joseph-des-Carmes s’apprête à vivre une nouvelle métamorphose. Après des décennies de transformations successives, ce bâtiment du XIXe siècle va devenir un espace de bureaux opérés et de coworking. L’agence ZW/A pilote la réhabilitation pour BOPE, un opérateur encore discret mais ambitieux, qui voit dans ce lieu un futur spot iconique du travail flexible.
Un lieu chargé d’histoire… et de reconversions
C’est un édifice que les Bordelais connaissent bien, niché entre le Jardin Public et les Chartrons. L’église Saint-Joseph-des-Carmes, construite au XIXe siècle, a déjà connu plusieurs vies. Dans les années 1980, elle avait été reconvertie en maison de retraite, sous le nom de Résidence Les Carmes. Un changement d’usage qui avait profondément altéré le bâtiment, aussi bien sur le plan architectural que spatial.
Plafonds en béton, ouvertures obstruées, volumes fragmentés… L’intérieur de l’église ne ressemblait plus à grand-chose, malgré une façade encore marquée par son passé religieux. Loin d’un patrimoine figé, ce lieu désacralisé devient aujourd’hui un terrain de jeu pour les architectes.
C’est l’agence bordelaise ZW/A qui a été missionnée pour imaginer cette métamorphose. Un chantier complexe car il ne s’agit pas de restituer l’église dans son état d’origine mais de faire émerger une nouvelle cohérence entre passé et usages contemporains.
La restructuration prévoit notamment la réouverture des baies murées, la suppression de certains planchers pour redonner de la verticalité ou encore la requalification du chevet et des bas-côtés dans une lecture résolument contemporaine. L’objectif : redonner de la lumière, du volume et du lien avec l’environnement urbain.
Des bureaux opérés par BOPE sous les voûtes
Ce lieu hors norme accueillera à terme près de 4 000 m² de bureaux opérés. Derrière cette reconversion, on retrouve BOPE, opérateur de bureaux flexibles fondé en 2022 par l’ancienne direction du groupe Argus. Après une première implantation à Paris, puis à Nantes, BOPE a choisi Bordeaux pour y implanter deux adresses : un ancien garage réaménagé dans le quartier Victoire (ouverture prévue en juillet) et cette église singulière, repensée pour accueillir des entreprises.
Un défi de taille, même pour un acteur qui revendique une certaine liberté dans ses choix. « On essaie toujours d’aller chercher des bâtiments qui sortent de l’ordinaire », explique Romain Démonté, directeur commercial de BOPE. « Ce qui va être standardisé, c’est la qualité de service. L’idée, c’est vraiment que ce soit le bureau comme à l’hôtel », résume-t-il. BOPE mise sur une offre clé en main, avec des services premium : conciergerie, salles de réunion connectées, accueil sur site et accès 24/7.
« Pour le reste, chaque lieu est une expérience à part entière », nous dit-il. Loin d’un modèle copié-collé, BOPE adapte ses espaces à leur contexte. À l’église, l’offre sera exclusivement dédiée aux bureaux opérés, sans postes nomades ni coworking à la journée. Un choix assumé pour préserver l’ambiance du lieu et proposer une expérience plus calme, plus intimiste. Surtout, BOPE possède ses murs. Un détail qui change tout en matière de qualité et de gestion long terme.
Un futur lieu de centralité dans le quartier
Au-delà des bureaux, le projet de l’église Saint-Joseph-des-Carmes entend reconnecter l’édifice à la ville. La réouverture du porche sur l’espace public, la création d’un café en rez-de-chaussée et un travail fin sur les façades participeront à faire de ce site un lieu de passage et de vie.
Et au dernier étage, une salle de conférence prendra place sous les voûtes, face à la rosace. Une manière de garder vivante la mémoire du lieu, tout en l’ancrant pleinement dans les usages d’aujourd’hui.
BOPE revendique une approche de proximité. « L’idée, c’est de faire partie de l’écosystème du quartier », affirme Romain Démonté. Une grande partie de l’équipe est déjà basée à Bordeaux et l’entreprise travaille avec des partenaires locaux, du torréfacteur au traiteur, pour ancrer chaque site dans son territoire.
Ce positionnement fait aussi écho à une stratégie plus large : celle d’occuper des bâtiments atypiques en cœur de ville, capables d’offrir une vraie expérience de travail. À Bordeaux, l’église des Carmes rejoint ainsi un club très fermé d’adresses iconiques.
Livraison prévue en 2026. D’ici là, il faudra encore un peu de patience avant de siroter son espresso sous les ogives. Mais à Bordeaux, la transformation est déjà en marche.
