Deux nouvelles adresses, une nouvelle extension pour son plus grand site parisien : Morning poursuit son développement dans la capitale avec près de 5 000 m² supplémentaires.
Morning continue de tisser sa toile à Paris. Après l’ouverture de Morning Argentine au printemps, l’opérateur annonce deux nouvelles implantations dans les 2e et 13e arrondissements, ainsi qu’un nouvel agrandissement de son espace Morning Sofia dans le 18e. Au total, près de 5 000 m² viennent compléter son parc parisien.
Une nouvelle étape dans la feuille de route du groupe, qui annonçait en début d’année vouloir ouvrir entre 15 000 et 20 000 m² supplémentaires en 2026, après plus de 25 000 m² livrés en 2025.
Morning Réaumur ouvrira en janvier 2027
La plus importante nouveauté se situe au 33 rue du Mail, dans le 2e arrondissement. Morning y prépare un espace de 1 930 m² réparti sur neuf étages, au sein d’un bâtiment moderniste des années 1970 reconnaissable à sa façade incurvée.
Le projet va ici plus loin qu’une simple prise à bail. Depuis le printemps, Morning mène une rénovation lourde de l’immeuble pour le compte d’Ofi Invest Real Estate, gestionnaire de l’actif pour l’un de ses mandants. L’objectif est de remettre le bâtiment aux standards du marché « prime » avant d’y installer l’offre de bureaux partagés de l’opérateur. Les travaux d’aménagement intérieur doivent débuter en novembre.
À l’arrivée, Morning Réaumur proposera des bureaux de différentes tailles, sept salles de réunion, une vingtaine de phoneboxes, des espaces communs, une cuisine partagée, un café-comptoir ou encore une salle de sport. Une terrasse offrira également une vue sur Paris, tandis que la toiture sera végétalisée.
Les premiers occupants sont attendus en janvier 2027, avec des postes proposés à partir de 860 euros HT par mois.
Le projet illustre aussi la diversification engagée par Morning ces dernières années. L’opérateur ne se limite plus à exploiter des espaces de coworking et développe désormais des activités d’aménagement et de gestion immobilière pour le compte de propriétaires. Depuis 2021, il revendique notamment plus de 120 projets de design & build réalisés.
Une nouvelle adresse à Bibliothèque François Mitterrand
Quelques semaines seulement seront nécessaires avant l’ouverture du deuxième site annoncé. Direction cette fois le 13e arrondissement, au 174 avenue de France. Morning a pris à bail 1 750 m² au sein de l’immeuble Equinoxe. L’espace, baptisé Morning Bibliothèque François Mitterrand, doit accueillir ses premiers utilisateurs dès le 19 octobre.
L’opérateur occupera un étage et bénéficiera des équipements déjà disponibles dans l’immeuble : salle de sport, cafétéria, local vélo avec prises de recharge ou encore espaces extérieurs avec toit-terrasse. Le positionnement tarifaire est sensiblement différent de celui de Réaumur, puisque les postes seront commercialisés à partir de 380 euros HT par mois.
Avec cette nouvelle adresse rive gauche, Morning poursuit une stratégie longtemps construite autour d’un maillage dense de Paris et de sa proche couronne. Le groupe revendiquait déjà un peu plus de 145 000 m² exploités en 2025.
Sofia passe déjà à 11 000 m²
Mais c’est peut-être du côté de Morning Sofia que l’évolution est la plus spectaculaire. En avril dernier, nous évoquions déjà l’agrandissement de cette adresse du 8 rue de Sofia, dans le 18e arrondissement. Initialement ouvert sur quatre niveaux et 8 000 m², le site venait alors de gagner un cinquième étage pour atteindre 9 900 m², avec un taux de remplissage de 92 %. Quelques mois plus tard seulement, Morning remet ça.
L’opérateur prend à bail un étage supplémentaire auprès de CDC Investissement. Son plus grand espace atteint désormais 11 000 m² répartis sur six étages. Et la demande semble suivre : Morning annonce aujourd’hui un taux de remplissage de 99 %. Le tarif reste quant à lui inchangé, à partir de 390 euros HT par poste et par mois.
Cette nouvelle extension confirme la montée en puissance rapide de Morning Sofia. En l’espace de quelques mois, le site sera ainsi passé de quatre à six niveaux exploités et de 8 000 à 11 000 m².
Pour Morning, ces trois opérations répondent à une même évolution du marché. « Le produit « bureaux » ne se juge plus à la pierre, mais à l’usage », résume Clément Meyer, directeur général adjoint du groupe. Une manière aussi de rappeler que, derrière la course aux mètres carrés, la bataille du bureau flexible se joue désormais autant sur l’emplacement que sur les services et la qualité d’usage.
