Découvrez quelles seront les tendances pour l’immobilier d’entreprise en 2023 avec la dernière étude de JLL.
L’immobilier d’entreprise est en pleine mutation pour s’adapter aux besoins changeants des entreprises et des employés, notamment face aux enjeux climatiques et à la flexibilité du travail.
JLL, l’un des leaders mondiaux de l’industrie immobilière, vient de publier son étude sur les 10 tendances clés de l’immobilier d’entreprise en 2023. Cette étude offre un aperçu complet des tendances les plus importantes et des meilleures pratiques pour aider les entreprises à prendre des décisions pour leurs espaces de travail. Explorons ensemble ces tendances et regardons comment les mettre en pratique dans votre entreprise.
Les 10 tendances de l’immobilier d’entreprise en 2023
Tendance 1 : l’essor du travail hybride
La première tendance pour l’immobilier d’entreprise en 2023 est l’essor du travail hybride. Les entreprises et les employés sont de plus en plus conscients des avantages que peut apporter le travail à distance, et cherchent à trouver un équilibre entre le travail en présentiel et à distance. Selon une étude de JLL, 60% des salariés souhaitent travailler en mode hybride, et 40% des entreprises françaises ont déjà déployé des outils de travail à distance.
En parallèle, les employés attendent également un soutien de la part de leur employeur pour faciliter la transition vers un mode de travail hybride. 60% des salariés attendent un soutien technologique pour travailler à distance, et 65% des salariés français attendent un soutien financier pour faire face aux dépenses liées au travail à distance.
En réponse à ces besoins, de nombreuses entreprises prévoient de rendre le télétravail accessible à tous leurs salariés d’ici 2025. Pour les entreprises, l’essor du travail hybride est une tendance clé pour l’immobilier d’entreprise en 2023, qui nécessite une réflexion sur les espaces de travail, les outils technologiques et les politiques de gestion de la main d’œuvre pour garantir la réussite opérationnelle de cette transition.
Tendance 2 : pendre en compte le bien-être des salariés
La deuxième tendance de l’immobilier d’entreprise en 2023 est de prendre compte le bien-être des salariés sur tous les aspects de leur vie professionnelle.
Il est de plus en plus évident que la santé mentale et physique des employés est étroitement liée à leur productivité et leur engagement envers l’entreprise. En fait, les victimes de burn-out se sentent plus déconnectées de leur entreprise et ont 3 fois plus de chances de changer d’emploi dans l’année. Et avant d’être en situation de burn-out, 38% des salariés se sentent stressés et dépassés par une charge mentale importante. Il est donc crucial pour les employeurs de fournir des espaces de travail ergonomiques et de qualité, ainsi que des services de soutien pour aider les employés à gérer leur stress.
En prenant en compte le bien-être des employés dans la conception de leurs espaces de travail, les entreprises peuvent améliorer la productivité, la motivation et la fidélité de leurs employés.
Tendance 3 : optimiser le portefeuille immobilier sans négliger la qualité des espaces
Optimiser le portefeuille immobilier sans négliger la qualité des espaces est une tendance clé en matière d’immobilier d’entreprise pour 2023. Les entreprises cherchent à réduire les coûts tout en améliorant l’expérience de leurs employés.
Selon une étude de WNS Global CFA Survey, 67% des directeurs financiers considèrent l’optimisation des coûts et des gains de productivité comme une priorité. En même temps, les entreprises éprouvent des difficultés à recruter, selon une étude de Manpower, 75% des entreprises ont eu des difficultés à recruter en 2022.
Enfin, les employés sont de plus en plus soucieux de leur bien-être et de leur qualité de vie au travail. 42% des travailleurs français urbains ont quitté leur emploi depuis la pandémie covid-19 et 90% pourraient le refaire cette année.
Pour répondre à ces défis, les entreprises devraient investir selon JLL dans :
- Le réaménagement de leurs espaces pour accroître le bien-être et l’engagement de leurs employés
- Des espaces de travail plus flexibles dans leur parc immobilier
- L’adaptation des espaces en fonction des besoins
- Un parc immobilier plus diversifié sur le territoire pour élargir son vivier de talents
Tendance 4 : accélérer la digitalisation de l’expérience de travail
La tendance de la digitalisation de l’expérience de travail est de plus en plus présente dans les entreprises. Les technologies numériques permettent d’optimiser la performance immobilière et d’améliorer l’expérience des salariés. Selon une étude de WNS Global CFO Survey 2022, 70% des directeurs financiers priorisent l’introduction de ces technologies pour atteindre ces objectifs.
La maintenance prédictive est un exemple concret de l’utilisation de la technologie pour mieux gérer les bâtiments. Grâce à l’utilisation des données et des algorithmes, les responsables du parc immobilier des entreprises peuvent prévoir les pannes et les besoins de maintenance d’un équipement ou d’un bâtiment avant qu’ils ne se produisent. Cela permet ainsi de planifier les réparations et les entretiens de manière proactive, plutôt que de réagir aux problèmes une fois qu’ils se sont produits et ainsi réduire à la fois les coûts et les temps d’indisponibilité des équipements.
La digitalisation permet également une prise de décision plus rapide, une exécution plus efficace, une réduction des coûts et une approche plus humaine. C’est pourquoi cette tendance devient de plus en plus importante pour les entreprises.
Tendance 5 : Maîtriser sa donnée immobilière pour faciliter sa prise de décision
La maîtrise de sa donnée immobilière est une tendance clé pour les entreprises qui souhaitent être plus agiles dans leur prise de décision. Selon l’étude de JLL, seulement 7% des entreprises françaises collectent de la donnée en temps réel et continu, mais 37% envisagent d’augmenter les investissements pour le faire davantage. 56% des entreprises ont même introduit de la data science et de la modélisation statistique, ou prévoient de le faire. Cela signifie que les entreprises sont de plus en plus conscientes de l’importance de la collecte de données et de leur utilisation agile pour améliorer leur performance.
Cependant, les entreprises collectent actuellement les données de façon périodique, rétrospective, et plutôt financières, orientées vers les actionnaires. Il est donc important d’évoluer vers une collecte de données en continu, avec une vision en temps réel et plus prospective, avec des indicateurs tournés vers les salariés et les gestionnaires. Cela permettra de mieux comprendre les besoins des employés et de mieux gérer les espaces de travail pour augmenter la productivité et le bien-être des employés.
Tendance 6 : Identifier des solutions innovantes pour mieux amortir les coûts de l’immobilier
La sixième tendance en matière d’immobilier d’entreprise est l’identification de solutions innovantes pour mieux amortir les coûts liés à cet investissement. Selon une étude de PWC, les entreprises sont très majoritairement inquiètes des conditions macroéconomiques au niveau mondial. Près d’une entreprise sur deux affirme limiter les risques dans leur bilan en raison du contexte économique actuel.
Pour mieux maîtriser les coûts et les risques, les entreprises peuvent adopter différentes stratégies, comme la renégociation des conditions de bail, la réduction de la surface immobilière ou sa valorisation en la sous-louant, ou encore la réalisation d’opérations de vente ou de cession-bail. Les solutions innovantes telles que la flexibilité des espaces, les espaces de co-working, les partenariats avec des tiers, la technologie de l’Internet des objets (IoT) et l’intelligence artificielle (IA) peuvent également aider les entreprises à réduire leurs coûts immobiliers tout en améliorant l’expérience des employés.
Tendance 7 : Miser sur les partenariats pour relever des défis immobiliers devenus plus complexes
En matière d’immobilier, il est de plus en plus courant de voir les entreprises miser sur les partenariats pour relever des défis devenus plus complexes. Selon les chiffres, 75% des entreprises anticipent une plus grande dépendance vis-à-vis des partenaires externes.
Cela signifie que de plus en plus d’entreprises vont davantage s’orienter vers l’externalisation de certains services, notamment dans l’approvisionnement en énergies renouvelables et dans l’accompagnement technologique de la fonction immobilière.
En s’appuyant sur des partenaires expérimentés et compétents, les entreprises peuvent relever des défis tels que la transition énergétique, la digitalisation de l’expérience de travail, la maîtrise de la donnée immobilière et l’optimisation des coûts.
Tendance 8 : Repenser son offre de services en s’appuyant sur des acteurs de l’écosystème local
Les entreprises cherchent à investir dans des quartiers attractifs, c’est-à-dire des quartiers qui ont des critères d’attractivité tels que la connexion au réseau de transport public, la densité de population, le niveau de services, la mixité de l’occupation, l’investissement public dans le quartier, la proximité avec les écoles et les acteurs de l’innovation.
Le top 10 des critères de localisation de ses bureaux selon JLL :
- La présence d’espaces verts et de coins de natures accessibles,
- Sécurité et sûreté de l’environnement
- Lien fort avec les acteurs locaux
- Niveau de prix raisonnable pour vivre et travailler
- Bonne connexion aux transports
- Infrastructures de transport vertes/électriques
- Établissements médicaux de proximité
- Vaste éventail de services de proximité
- Bonne qualité de l’air
- Large panel d’acteurs locaux
Les entreprises qui misent sur les partenariats avec les acteurs locaux sont plus à même de relever les défis immobiliers devenus plus complexes.
Tendance 9 : Développer une politique ambitieuse en matière d’achats responsables
Le développement durable est une préoccupation majeure dans les entreprises, volontairement ou contraintes par de nouvelles normes environnementales. Pour y parvenir, les dirigeants prévoient d’ajuster leur politique d’achats au contexte mondial et de porter leurs efforts principalement sur la chaîne d’approvisionnement.
Il existe plusieurs leviers d’actions pour un approvisionnement durable, tels que : les achats écologiques (baisse de l’émission de gaz à effet de serre, processus moins polluants, augmentation du recyclage), les achats à impact social positif (recours à des entreprises locales et/ou engagées, meilleure inclusion des groupes sous-représentés) et la gouvernance responsable des achats (politique claire en matière d’éthique, vigilance sur le respect des chartes).
Tendance 10 : Inscrire le développement durable dans sa vision immobilière de long-terme
Il est de plus en plus important pour les entreprises de penser à l’avenir et de s’inscrire dans une vision immobilière durable. En effet, les émissions liées à l’énergie des bâtiments continuent d’augmenter chaque année et de nombreuses entreprises prennent des mesures pour réduire leur consommation d’énergie. Il est notamment devenu courant de renégocier les conditions de bail pour diminuer la consommation d’énergie et accroître l’utilisation d’énergies vertes.
De plus, de nombreuses entreprises sont prêtes à payer davantage pour des bâtiments verts et prévoient de recourir de plus en plus à l’économie circulaire pour leurs travaux d’aménagement et de rénovation.
En 2023 : l’amélioration de la performance globale, du bien-être des salariés et de l’impact environnement comme ligne directrice des entreprises
En résumé, les 10 tendances que nous venons de voir montrent que les entreprises sont de plus en plus soucieuses de l’équilibre entre productivité et bien-être des employés, de l’optimisation de leur portefeuille immobilier tout en respectant les normes environnementales et sociales, de la digitalisation de l’expérience de travail pour améliorer l’agilité et la prise de décision et de la recherche de solutions innovantes pour réduire les coûts.
Elles cherchent à mettre en place de partenariats pour relever les défis immobiliers de plus en plus complexes, des offres de services qui s’appuient sur des acteurs locaux, et enfin à avoir une politique ambitieuse en matière d’achats responsables et d’un développement durable à long terme.
Vaste programme donc pour les entreprises et la question immobilière en 2023.
Lien vers l’étude complète des tendances de l’immobilier d’entreprise en 2023 par JLL
