Du mobilier de bureau en location au réemploi d’espaces sous-utilisés, plusieurs lauréats des Trophées ADEME montrent la voie vers un immobilier tertiaire plus durable.
Chaque année, l’ADEME récompense des projets exemplaires en matière de sobriété foncière et immobilière. L’objectif : récompenser des initiatives qui optimisent l’existant plutôt que de construire du neuf. Parmi les projets distingués en 2025, certains apportent des réponses concrètes aux défis actuels du secteur tertiaire : réemploi de mobilier, aménagements réversibles, mutualisation d’espaces… et même un outil pour mesurer l’usage réel des mètres carrés. Tour d’horizon.
Moduloop : louer plutôt qu’acheter son aménagement
Chez Working Life, on connaît déjà bien Moduloop. On avait rencontré son fondateur, Paul Levy, et on avait été séduits par sa démarche. Basée près de Strasbourg, l’entreprise propose de louer des aménagements de bureaux, en combinant mobilier neuf et reconditionné. Son constat : dans le tertiaire, le déménagement d’un locataire rime trop souvent avec destruction d’aménagements encore en bon état. Cloisons, moquettes, bureaux… tout part à la benne. Un gaspillage à la fois économique et écologique.
Avec Moduloop, les entreprises définissent leurs besoins en ligne, reçoivent une proposition clé en main et ne paient que pour la durée d’usage. Les produits peuvent évoluer en cours de contrat et retrouvent une seconde vie à la fin. Résultat : plus de flexibilité, moins de déchets, et jusqu’à 30 % d’impact en moins par rapport à un aménagement neuf.
Distinguée par l’ADEME dans la catégorie « Concevoir sobre », la start-up vise d’ici 2030 un parc de 6 000 postes de travail gérés en location. Une ambition qui confirme que la sobriété peut aussi rimer avec design et confort.
ETIC : des lieux de travail à impact positif
Autre lauréat marquant, ETIC. Cette foncière labellisée ESUS conçoit, finance et anime des bâtiments écoresponsables pour les structures de l’économie sociale et solidaire, la formation et la santé. Son modèle repose sur une épargne citoyenne et sur un engagement environnemental poussé : toitures végétalisées, récupération d’eau, démarche zéro déchet, réduction des émissions de CO₂ six fois supérieure à la moyenne nationale du tertiaire.
Aujourd’hui, près de 200 organisations occupent ses espaces à Lyon, Grenoble, Paris, Lille ou Toulouse. Ces tiers-lieux mêlent bureaux privatifs, espaces partagés, salles de réunion et services mutualisés, offrant aux structures engagées un environnement cohérent avec leurs valeurs.
Intensi’Score : en finir avec les bureaux vides
Moins de 30 %. C’est le temps moyen d’occupation des bâtiments sur l’année, selon le collectif à l’origine de l’Intensi’Score. Cet outil inédit permet de mesurer ce sous-usage et de proposer des scénarios pour y remédier : mutualisation entre entreprises, ouverture des bureaux à d’autres publics, transformation temporaire en salles de cours ou espaces événementiels.
L’idée est simple : chaque mètre carré inutilisé coûte cher et pèse sur le bilan carbone. L’Intensi’Score donne aux propriétaires et gestionnaires les clés pour valoriser leur patrimoine sans construire un seul mur.
UpFactor : gagner des mètres carrés… par le haut
Plutôt que de consommer de nouveaux sols, UpFactor propose de bâtir au-dessus de l’existant. Son logiciel détecte le potentiel de surélévation des bâtiments, en tenant compte des règles d’urbanisme et des contraintes techniques.
Les projets ainsi identifiés permettent de créer de nouveaux espaces (bureaux, logements ou mixtes) tout en intégrant la rénovation énergétique du bâtiment. Une façon de densifier intelligemment, sans étalement urbain.
Optimiser avant de construire
Les Trophées ADEME 2025 confirment une tendance de fond : dans le tertiaire comme ailleurs, l’avenir est à la valorisation de l’existant. Qu’il s’agisse de Moduloop, d’ETIC, d’Intensi’Score ou d’UpFactor, tous montrent qu’il est possible de concilier économie, écologie et agilité. Un message clair pour les propriétaires et opérateurs : avant d’ajouter des mètres carrés, commencez par mieux utiliser ceux que vous avez déjà.
