Le bureau opéré : l’espace de travail devient un service

Découvrez le bureau opéré : un espace de travail clé en main, flexible et stimulant, offrant des avantages économiques pour les entreprises et leurs employés.

Le bureau opéré, vous connaissez ? C’est le nouveau phénomène qui secoue le monde de l’immobilier d’entreprise. Un espace de travail indépendant privatif, qui offre une flexibilité similaire à celle du coworking, mais avec des services supplémentaires et la confidentialité d’un bureau dédié à l’entreprise. C’est la nouvelle tendance qui s’impose sur le marché de l’immobilier de bureau suite à la pandémie de Covid-19.

En 2022, le Bureau Opéré (ou BOP) a connu une croissance impressionnante, avec une augmentation de 75% du nombre d’espaces disponibles, représentant près de 200 000 m² de bureaux rien qu’à Paris selon le baromètre d’Ubiq. Ce nouveau standard du marché de l’immobilier de bureau a su séduire un grand nombre d’entreprises et d’acteurs de l’immobilier tertiaire, qui voient dans le BOP une solution adaptée aux nouvelles formes de travail.

Qu’est-ce qu’un bureau opéré ?

Le Bureau Opéré, ou BOP, est une nouvelle forme de location de bureaux qui fait des vagues dans le monde de l’immobilier d’entreprise. Inspiré des codes du coworking, il offre des espaces de travail clés en main, prêts à l’emploi. Imaginez un bureau où tout est pris en charge : l’entretien, la maintenance, l’électricité, l’eau, l’internet, et même le café. Vous n’avez qu’à vous installer et à commencer à travailler. C’est la promesse du BOP.

Quelles différences avec le coworking ?

Le Bureau Opéré et le coworking sont deux concepts qui semblent se rejoindre. En effet, 50% des m² de Bureaux Opérés sont aujourd’hui gérés par des acteurs qui font exclusivement du BOP et par des acteurs du coworking. Ces derniers ont su s’adapter aux besoins des entreprises en modifiant leurs espaces et leur modèle d’exploitation.

Ils ont ainsi la capacité d’être agiles et de transformer rapidement un espace pour le personnaliser totalement pour une seule entreprise. Le BOP et le coworking ne sont donc plus deux mondes séparés, mais deux facettes d’une même réalité : celle d’un monde du travail en pleine mutation, à la recherche de flexibilité et d’adaptabilité.

Les services inclus dans un bureau opéré

Mais qu’est-ce qui est exactement inclus dans un bureau opéré ? La liste est longue : maintenance technique, accès par badge, service d’entretien, électricité, eau, taxe foncière, office manager, gestion du courrier, assurance, connexion internet à très haut débit, mobilier, aménagement, rangements, matériel multimédia, café / tisanerie, et même une conciergerie. Tout est pensé pour que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte vraiment : votre travail.

Les avantages du Bureau Opéré

Le Bureau Opéré offre de nombreux avantages, tant pour le locataire que pour le bailleur. Pour le locataire, le BOP offre une confidentialité que le coworking ne peut pas offrir. Votre espace est le vôtre, vous pouvez le personnaliser à votre image, sans avoir à partager avec d’autres entreprises. De plus, le BOP offre une simplicité administrative : pas besoin de gérer plusieurs contrats pour les services. Tout est inclus dans le loyer. Enfin, le BOP offre une flexibilité en termes de durée d’engagement : vous pouvez louer pour quelques mois, ou pour plusieurs années, selon vos besoins.

Pour le bailleur, le Bureau Opéré offre également des avantages. Il permet de valoriser les actifs immobiliers, en offrant un service clé en main qui attire les entreprises. De plus, le bailleur n’a pas à se soucier de la recherche d’un locataire, ou de la gestion des travaux : tout est pris en charge par l’opérateur du Bureau Opéré.

Bref, le BOP est une solution gagnant-gagnant pour les locataires et les bailleurs. Il offre une flexibilité et une simplicité qui répondent aux besoins des entreprises modernes, tout en offrant une valeur ajoutée pour les bailleurs.

Le bureau opéré, pour qui ?

Le bureau opéré est particulièrement adapté à certaines entreprises. Les décideurs qui souhaitent gagner du temps et se concentrer sur leur cœur de métier apprécieront la simplicité du bureau opéré. Les entreprises en pleine croissance ou en transition trouveront dans le bureau opéré une solution flexible qui s’adapte à leurs besoins.

Les start-up et PME pourront créer leur culture d’entreprise dans un espace qui leur est dédié. Enfin, les entreprises qui souhaitent créer des hubs dans différentes villes ou mettre à disposition des bureaux par équipe en région trouveront dans le bureau opéré une solution flexible et indépendante.

Combien coûte un bureau opéré ?

En 2022, le prix moyen mensuel d’un poste de travail dans un Bureau Opéré s’élevait à 630 euros à Paris selon le baromètre d’Ubiq. En région, les tarifs sont autour de 400 € / mois et par poste de travail : 340 € à Lille, 450 € à Lyon, 360 € à Marseille, 380 € à Bordeaux et 360 € à Rennes.

Tarifs moyens d’un poste de travail en bureau opéré en 2022 selon Ubiq

Ces chiffres peuvent sembler élevés à première vue. Mais attention, ne vous y trompez pas ! Le Bureau Opéré n’est pas seulement un espace de travail. C’est un package tout-en-un qui inclut l’électricité, l’eau, l’internet, le ménage, la sécurité et parfois même le café et les collations.

Quand on fait le calcul, le Bureau Opéré peut s’avérer être une option plus économique à long terme. Plus besoin de gérer plusieurs contrats, de négocier avec différents fournisseurs ou de s’inquiéter des coûts imprévus. Avec le Bureau Opéré, vous savez exactement combien vous payez chaque mois. Et avec la flexibilité du bail, vous pouvez adapter votre espace de travail à vos besoins, sans vous engager sur le long terme.

Les principaux acteurs du Bureau Opéré en France

Le marché du Bureau Opéré en France est dominé par plusieurs acteurs majeurs. En 2022 selon Ubiq, les dix plus gros acteurs du marché étaient :

1. Deskeo (58 espaces),
2. MyFlexOffice (106 espaces),
3. Volum (53 espaces),
4. Morning (11 espaces),
5. WeWork (4 espaces),
6. Les Nouveaux Bureaux (34 espaces),
7. HelloW (22 espaces),
8. Snapdesk (25 espaces),
9. Hiptown (13 espaces),
10. Come and work (25 espaces).

Les 10 principaux acteurs du Bureau Opéré en 2022 selon Ubiq

Ces acteurs ont su se démarquer par leur capacité à offrir des espaces de travail flexibles et personnalisés, répondant aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Ils ont également su intégrer la chaîne de valeur de l’aménagement, du design et des travaux au sein de leurs espaces, leur permettant d’être agiles et de transformer rapidement un espace pour le personnaliser totalement pour une seule entreprise.

Les tendances du bureau opéré : vers une personnalisation accrue et une démarche éco-responsable

En 2022, plus d’un cinquième de l’offre de bureaux disponible sur Ubiq était en Bureau Opéré et le nombre de bureaux opérés a augmenté de 75% en un an. Ce phénomène risque de s’emplifier comme le prédit la plateforme avec de nouveaux opérateurs et une augmentation de la demande.

Une développement à Paris et en région

Si le BOP est en plein essor à Paris, il ne représente encore que 5,5 % des m² totaux de l’offre de Bureau Opéré en région. Cependant, avec la croissance de la demande de bureaux flexibles en région, l’offre de bureaux flexibles en région s’étoffe avec l’arrivée des acteurs du Bureau Opéré. Deskeo et MyFlexOffice, deux acteurs majeurs du BOP, sont déjà présents dans plusieurs grandes villes, annonçant une forte croissance et l’apparition de nouveaux acteurs sur ce nouveau standard du marché dans les années à venir.

La personnalisation des espaces de travail

Les bureaux opérés sont de plus en plus personnalisables, afin de répondre au mieux aux besoins et aux préférences des employés. Les entreprises peuvent ainsi choisir le mobilier, les équipements ou les services qui correspondent à leur activité et à leurs valeurs. Cette personnalisation permet également de créer un espace de travail unique, qui reflète l’identité de l’entreprise et renforce la cohésion d’équipe.

Une démarche éco-responsable

Le bureau opéré s’inscrit également dans une démarche éco-responsable, avec une attention particulière portée à la gestion des déchets, à l’utilisation de matériaux écologiques ou encore à la réduction de la consommation d’énergie. Cette approche permet aux entreprises de limiter leur impact environnemental tout en améliorant leur image auprès de leurs clients et partenaires.

Le Bureau Opéré est plus qu’une tendance, c’est une véritable révolution dans le monde de l’immobilier de bureau. Il répond aux attentes des entreprises modernes en matière de flexibilité, d’adaptabilité et de bien-être au travail. Avec une croissance impressionnante et une adoption croissante par les entreprises, le BOP est en passe de devenir le nouveau standard du marché. Il est temps pour les acteurs du marché de prendre le train en marche et d’embrasser cette nouvelle ère du travail.