Coworking en France : un marché en plein essor en 2023

Découvrez comment le marché du coworking en France s'est transformé, avec une croissance impressionnante et une diversification des offres. Un phénomène à suivre de près.

Le monde du travail est en constante évolution. Parmi les tendances qui façonnent ce paysage changeant, le coworking occupe une place de choix. En France, ce concept a pris une ampleur considérable, modifiant la façon dont les entreprises et les travailleurs indépendants envisagent l’espace de travail. Dans cet article, nous plongeons au cœur du marché du coworking en France, explorons son évolution, ses acteurs clés et les tendances qui le façonnent.

Le marché du coworking en France, en pleine évolution

Le coworking est un concept relativement récent en France, mais qui a rapidement gagné en popularité. Apparu pour la première fois dans les années 2000 avec l’ouverture d’un premier espace à Paris par Silicon Sentier en 2008, devenu depuis Numa, il a connu une croissance exponentielle au cours de la dernière décennie. Les espaces de coworking ont commencé à se multiplier dans les grandes villes, offrant une alternative flexible et collaborative aux bureaux ou centres d’affaires traditionnels.

L’essor du coworking en France a été stimulé par plusieurs facteurs. L’évolution des modes de travail, l’augmentation du nombre de travailleurs indépendants et de start-up, ainsi que l’attrait croissant pour des environnements de travail plus flexibles et collaboratifs ont tous contribué à la popularité du coworking. Les confinements et les restrictions sanitaires liés à la Covid-19 ont mis en évidence l’importance de la flexibilité et de l’adaptabilité dans le monde du travail.

Ainsi, le coworking a connu une croissance impressionnante en France. Selon le rapport 2021 de The Instant Group, la France est le deuxième marché des espaces de travail flexibles en Europe, juste derrière le Royaume-Uni. En 2021, la demande a explosé, avec une augmentation de 23%, et les acteurs du coworking ne cessent de développer de nouveaux espaces.

Le paysage du coworking en France en 2023 : un nombre croissant

En France, le marché du coworking est porté par une dizaine d’acteurs majeurs tels que le groupe IWG, WeWork, Morning, Wojo, Startway, Now, Newton Office, BURO Club ou encore Multiburo. Mais le marché français ne se limite pas à ces géants. De nombreux autres acteurs contribuent à la diversité et à la richesse de l’offre, notamment des acteurs locaux indépendants.

Regus, une marque d’IWG, le leader mondial des espaces de travail partagés

Le marché du coworking en France est en constante évolution. Selon les données d’Ubiq, la France dénombrait pas moins de 3 420 lieux de coworking en 2022, en augmentation de 23% par rapport à 2021. À eux seuls, les quatre acteurs principaux du marché (wework, Morning, Wojo et Spaces – IWG) ont augmenté leur parc de 27%.

Cette augmentation de l’offre semble accompagner un accroissement de la demande. Le taux d’occupation moyen atteint en effet les 91%, un record depuis la mise en place de l’observatoire Ubiqdata. Le paysage du coworking en France est toutefois marqué par une répartition géographique contrastée.

Les principaux acteurs du coworking en France et la répartition des espaces en France selon Ubiq

Paris, berceau du coworking français

Historiquement, Paris et l’Île-de-France ont été le berceau du coworking dans le pays, accueillant une grande partie des espaces de coworking. Cela s’explique en partie par la concentration des entreprises, des start-up et des travailleurs indépendants dans la capitale et sa région.

Historiquement, la capitale et sa région accueille une grande partie des espaces de coworking du pays, grâce à une concentration élevée d’entreprises, de start-up et de travailleurs indépendants. En 2019, selon Ubiq, l’Île-de-France totalisait 35% des espaces de coworking en France, représentant 56% de la surface totale en termes de mètres carrés. En 2022, l’Île-de-France accroît encore son avance avec 37% de l’offre de coworking française.

Cependant, le paysage du coworking à Paris et en Île-de-France est en train de changer. La capitale semble atteindre un point de saturation et perdre de son attractivité au profit d’autres régions selon une récente étude de Xerfi.

Lyon, Bordeaux, Marseille… Un dynamisme dans les grandes villes françaises

Les régions, et plus particulièrement les grandes villes françaises, connaissent un développement dynamique de leur offre de coworking. Sur les 3 420 lieux de coworking recensés par Ubiq en 2022, près de 7% se trouvent à Lyon (+2,29%), 5,41% à Bordeaux (+0,91%), près de 5% à Marseille (-0,19%), 4% à Nantes (+1,62%) et à Lille (-0,16%). Ces chiffres témoignent d’une dynamique de développement du coworking en région qui est en plein essor avec de nombreux projets de développement chez les principaux acteurs comme IWG ou Now.

Cette tendance est soutenue par plusieurs facteurs, notamment le développement économique des régions, l’attrait croissant pour le télétravail et le travail à distance, ainsi que la migration de nombreux professionnels qui quittent la capitale pour s’installer en province, où la qualité de vie est souvent perçue comme meilleure.

Cependant, malgré cette dynamique positive, des disparités subsistent. Certaines régions, notamment rurales, restent relativement peu dotées en espaces de coworking. De plus, l’offre en province reste dominée par quelques acteurs majeurs, même si des acteurs locaux indépendants contribuent à la diversification de l’offre.

Combien coûte un poste en coworking ?

Le coworking en France est en plein essor, mais combien cela coûte-t-il vraiment ? L’étude d’Ubiqdata nous donne un aperçu détaillé des coûts moyens observés pour un poste en coworking en 2022, en fonction de la ville et du type de poste. Et la tendance est claire : les prix sont en hausse, en particulier dans la capitale.

Tarifs moyens d’un poste de travail dans un espace de coworking

À Paris, on assiste « premiumisation » chez les principaux acteurs du secteur, se rapprochant des standards de l’hôtellerie. Résultat : les prix au poste à Paris avoisinent les 950€ HT/mois chez ces grands acteurs. Ces espaces haut de gamme, souvent situés dans des hôtels particuliers ou des immeubles de standing, offrent des services dignes des meilleurs hôtels : cours de sport, conciergerie, restauration, services bien-être… Plus globalement, un poste de travail en coworking à Paris revient à 365 € par mois dans un open space et 757 € dans un bureau fermé.

En dehors de Paris, les prix sont plus abordables, mais ils augmentent également. Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes, Lille… Dans toutes ces villes, le coworking se développe et les tarifs suivent la tendance.

Les tendances du marché du coworking en 2023

Le marché du coworking en France est en constante évolution, avec des tendances émergentes qui façonnent l’avenir de l’industrie. Voici quelques-unes des principales tendances à surveiller en 2023 :

Le coworking en tant que service (CaaS)

Le coworking évolue pour devenir plus qu’un simple espace de travail. Il se transforme en un service complet, offrant non seulement un espace, mais aussi une gamme d’avantages supplémentaires. Ces avantages peuvent inclure l’accès 24/7, l’assistance informatique, la domiciliation d’entreprise, et bien plus encore.

La technologie joue un rôle de plus en plus important dans les espaces de coworking. Des systèmes de contrôle d’accès aux réservations de salles de réunion automatisées, la technologie rend les espaces de coworking plus efficaces et plus performants.

L’ère du Flex office

Le Flex-office est devenu le nouveau pré-requis des collaborateurs en 2022. Cette nouvelle stratégie immobilière des entreprises transforme en profondeur la fonction du bureau qui devient un lieu de rencontre, de collaboration. Cependant, cette tendance pourrait ne pas durer éternellement : la durée d’engagement moyenne d’un contrat flexible signé sur Ubiq a baissé de plus de 3 mois par rapport à l’année dernière. De plus, même si les politiques de télétravail sont en croissance, 36% des entreprises recherchent moins de postes que de collaborateurs sur Ubiq en 2022.

L’essor du Bureau Opéré

Le Bureau Opéré, ou BOP, est un nouveau venu sur le marché de l’immobilier de bureau qui connaît une croissance rapide. Il s’agit d’un espace de travail clé en main proposé avec un bail flexible, offrant une expérience de travail enrichie et adaptée aux besoins changeants des entreprises et des travailleurs.

Cette forme d’espace, inspirée des codes du coworking, est une réponse directe aux mutations des usages du travail et à la démocratisation du télétravail. Pas étonnant que le nombre de ces espaces a augmenté de 75% en 2022, représentant aujourd’hui un stock de près de 200 000 m2 de bureaux rien qu’à Paris.

Le marché du coworking français en synthèse

Le marché du coworking en France est en plein essor, porté par une demande croissante pour des espaces de travail flexibles et innovants. Avec une croissance impressionnante et une répartition géographique en constante évolution, le paysage du coworking français est riche et diversifié.

Les espaces de coworking ne sont plus seulement des espaces de travail, mais deviennent des services complets, offrant une multitude d’avantages aux utilisateurs. L’adoption croissante de la technologie et l’ère du Flex office sont des tendances clés qui façonnent l’avenir du coworking en France.

Alors que le marché du coworking continue de se développer et de s’adapter aux besoins changeants des travailleurs, il sera intéressant de voir comment ces tendances évolueront et influenceront le paysage du coworking en France dans les années à venir.