Newton Offices mise tout sur les métropoles

Lu dans Les Echos : Newton déploie ses bureaux flexibles de Lille à Sophia Antipolis. Et affiche déjà 80 % de taux de remplissage.

C’est Les Echos qui le dit : Newton Offices avance vite. Très vite. Avec dix immeubles déjà en activité dans huit villes différentes et un modèle bien rôdé, l’opérateur indépendant de bureaux flexibles a trouvé sa niche loin du tumulte parisien. À Lyon, Lille, Toulouse ou Marseille, Newton applique la même recette : des immeubles accueillants, des services soignés, et une flexibilité pensée pour toutes les tailles d’entreprises. Une vision du bureau à la fois locale et adaptable, qui semble faire mouche.

Un modèle calé sur les métropoles régionales

Newton Offices ne cherche pas à concurrencer les mastodontes du bureau flexible à Paris. Son terrain de jeu, ce sont les métropoles de régions. Et le pari semble payant. Entre 2022 et 2024, le groupe est passé de 6 à 11 sites et de 34 000 m² à plus de 61 000 m², selon le Baromètre Ubiqdata. Une croissance maîtrisée qui propulse Newton à la sixième place du marché français du coworking.

L’objectif ? Proposer des bureaux à moins de 30 minutes du domicile pour 75 % des salariés. Une promesse simple mais redoutablement efficace à l’heure où les entreprises cherchent à fidéliser leurs équipes en réduisant les trajets quotidiens. « Les entreprises ont entre leurs mains deux leviers majeurs pour donner envie à leurs équipes de se rendre au bureau : la proximité et le confort », explique Guillaume Pellegrin, son fondateur, dans Les Echos.

Des « pensions de travail » bien équipées

À chaque fois, la recette reste la même : un immeuble de 5 000 à 10 000 m² bien situé, un mix de bureaux privatifs prêts à l’emploi, de plateaux en marque blanche et d’espaces partagés avec coin restauration, salles de réunion et zones de coworking. Le tout accompagné d’une conciergerie de services, d’un espace bien-être, de cours de Pilates… et même de ruches à entretenir.

« Nos immeubles sont des pensions de travail adaptées à chaque situation de la journée », résume Guillaume Pellegrin dans Les Echos. Une formule qui séduit aussi bien des TPE que des groupes du CAC 40, à l’image de PTC France, qui a troqué ses 1 500 m² à Aix pour un plateau plus compact mais plus flexible de 340 m².

Sophia Antipolis : une ouverture stratégique

Fin 2024, Newton Offices inaugurait un nouveau site à Sophia Antipolis. Une étape symbolique pour le groupe, qui confirme ainsi sa volonté de mailler les grandes métropoles régionales tout en ciblant les bassins d’emploi innovants. Avec ce 11e site, le cap des 60 000 m² est franchi, consolidant sa position de leader des bureaux flexibles en régions.

« Newton Offices Sophia Antipolis incarne notre vision d’espaces de travail modernes et écoresponsables, offrant luminosité et accès à des espaces extérieurs », déclarait Guillaume Pellegrin lors de l’ouverture. Le site reflète la promesse du groupe : offrir des lieux à la fois fonctionnels et agréables, qui donnent envie de venir travailler — et de revenir.