Rebâti de A à Z, Spotlight transforme l’ancien siège de France 5 en immeuble vitré, lumineux et pensé pour des usages plus flexibles.
Rue Kléber, l’ancien siège de France 5 n’a plus grand-chose de son passé télévisuel. À sa place, Spotlight signe une reconstruction totale portée par Ofi Invest Real Estate et AG Real Estate France, avec une idée claire : faire entrer la lumière partout. Trois façades vitrées, un exosquelette en béton conçu hors site et des plateaux libres de structure composent désormais cette grande “maison” de verre de 3 990 m². Un choix assumé qui transforme un bâtiment emblématique en un lieu de travail très lumineux, adaptable et ouvert sur la ville.
Une maison géante qui capte la lumière
Spotlight surprend dès le trottoir. La forme de maison urbaine, posée sur un exosquelette en béton qui encadre les façades, donne une silhouette immédiatement reconnaissable au 1, rue Kléber. L’ancien siège de France 5 a disparu, mais le site garde une présence familière, transformée par cette nouvelle “maison” de verre qui s’insère clairement dans le quartier sans ressembler aux immeubles de bureaux traditionnels. Ici, la lumière est partout, et c’est probablement ce qui frappe le plus.
Derrière les grandes parois vitrées, les plateaux de 700 m² se déroulent sans poteaux, sans rupture, dans une continuité qui ferait rêver bien des aménageurs. On avance dans des espaces vraiment ouverts, où tout reste possible, de l’open space classique jusqu’aux zones hybrides, en passant par des découpes plus fines. Le noyau central abrite toutes les servitudes et libère le reste. C’est simple, efficace et surtout extrêmement lisible. La lumière traverse le bâtiment d’un bord à l’autre, ce qui change totalement la perception du volume. On ne se sent pas dans un immeuble technique, mais dans un lieu confortable et évident à occuper.
Le dernier étage donne presque l’impression de basculer dans un autre bâtiment. Les architectes de HOFA ont imaginé un espace cathédral entièrement vitré, ouvert sous 4,5 mètres de faîtage, avec deux terrasses qui prolongent l’étage vers l’extérieur. Les vues sur Paris sont réelles, pas une simple promesse. La pièce joue ce rôle de point d’orgue du projet, mais elle reste utilisable au quotidien. On peut y imaginer une serre, un atelier créatif, une bibliothèque, un lieu de réception, un étage de direction. C’est probablement l’un des espaces les plus polyvalents créés dans la ville ces dernières années.
Derrière la façade, un chantier plus complexe qu’il n’y paraît
La construction a connu ses défis, entre modification du PLU, nappes phréatiques imprévues et explosion du prix des matériaux en 2022. AG Real Estate France a dû ajuster, remonter le rez-de-chaussée, revoir certains choix techniques. Une partie de la structure en béton a été fabriquée en atelier puis assemblée sur place, ce qui a permis de réduire les nuisances et de garder un bon niveau de précision pendant le chantier. Aujourd’hui, l’exosquelette reste l’une des signatures du projet, une sorte de cadre structurel qui met le verre en valeur et donne une profondeur aux façades.
Spotlight a été pensé sans surenchère de services, un choix assumé par AG Real Estate France et Ofi Invest Real Estate, futur gestionnaire du site. L’idée était d’éviter la concurrence avec les commerces de la ville et de concentrer les efforts sur la qualité du bâti. Le bâtiment intègre du réemploi, notamment pour les dalles de sol, et affiche une série de certifications ambitieuses, dont HQE Exceptionnel, BREEAM Very Good, WiredScore Gold et WELL Silver.
Les 4 000 m² délivrés, capables d’accueillir 420 personnes, ne ressemblent pas à ce que l’on voit habituellement dans la première couronne parisienne. La “maison géante” imaginée par les architectes se distingue autant par sa forme que par son traitement de la lumière, par sa capacité à s’ouvrir sur trois façades ou par ce volume final qui regarde vers Paris. Le site tourne une page de télévision pour écrire un chapitre immobilier, sans renier cette idée de production. On produisait des émissions, on produira désormais du travail, des idées, du collectif. Et quelque part, Spotlight fait le lien entre les deux.
